初心者向けガイド：長持ち塗装の新創が提供するアパート経営と外壁塗装の成功戦略
2023.12.04 (Mon) 更新
新潟市の皆さんこんにちは！
新潟市東区を中心に地元密着、外壁塗装・屋根雨漏り修理を専門にしている
長持ち塗装の新創です！
ブログ担当のコバヤシです！
アパート経営の成功は物件の外観管理にかかっていると言っても過言ではありません。
『長持ち塗装の新創』は、過去に不動産事業を経営していました。現在は外壁塗装業者として新潟市内で口コミ数・口コミ評価ナンバー1の優良塗装業者になりましたが、それは不動産事業で培ったノウハウを外壁塗装事業で活用しているからです。
今回のブログでは、アパート経営初心者の方に向けて『長持ち塗装の新創』が持つ不動産経営のノウハウ、そして外壁塗装の専門知識を組み合わせた、効果的な物件管理方法についてお話ししていきたいと思います。外壁の美観や状態を適切に保つことは、長期的な入居率と収益に直結します。
このブログを通して、物件の魅力を高め、アパート経営の成功に不可欠な要素となる「アパートの外壁塗装」のポイントを学んでいきましょう。
目次
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アパート経営の基礎と新創の経験
アパート経営において成功するためには、基本を押さえることが不可欠です。『長持ち塗装の新創』は長年に渡り不動産業界に携わってきました。その時の経験から得られた知識、とくに物件管理と顧客対応に関するノウハウは、アパート経営初心者にとって価値があるものになるでしょう。
この章では、アパート経営の基礎、経営の黄金ルールと新創流の不動産管理についてお話ししていきたいと思います。
健全なアパート経営の黄金ルールは「女性目線を徹底すること」
健全なアパート経営には、いくつもの黄金ルールが存在します。その中でもとくに重要なのが「女性目線を徹底すること」です。女性目線を徹底することによって、物件の魅力が高まり、入居者を引きつけ、収益を最大化できます。
なぜ女性目線でのアパート経営が黄金ルールなのか？一言で言い表すならば「女性がすべての決定権を持つから」です。想像してみてください。もしこのブログを読んでいるあなたが男性で既婚者なのであれば、パートナーの財布の紐を緩めることがいかに大変か。もしこのブログを読んでいるあなたが女性なのであれば、パートナーのお金の使い方がいかに無計画なのか。
アパートの入居者に置き換えて考えてみましょう。男性の場合、アパートの入居を決める要素の1つに「モテる部屋かどうか」が挙げられます。心を寄せる相手を部屋に招いた際、自分の部屋が魅力的かどうかは将来にも影響するでしょう。将来的に恋人と同棲したいと考えて部屋の入居を決める人もいるはずです。
女性の場合、部屋やアパートの外観といった感性だけでなく、機能性や防犯性、コストパフォーマンスといったさまざまな要素を複合して部屋を決める人がほとんど。つまり、男性は女性が好む部屋を選び、女性は複合的に魅力のある物件を選ぶ＝女性目線での物件づくりこそが、アパート経営の黄金のルールと言えるのです。
長持ち塗装の新創流！不動産での勝ちパターン＝黄金ルールはすべてに通ず
新創が過去に携わった不動産業界ではいわゆる「勝ちパターン」、「勝利の方程式」がありました。そのパターンは塗装業界のみならず、どのような業界においても共通しています。
『長持ち塗装の新創』が見てきた不動産業界で成功を収めている業者の多くはアパート経営の「黄金ルール」を徹底していました。女性目線で物件を管理し、女性に刺さる宣伝戦略を徹底している業者が成功しています。
新創で不動産業を閉業した後は、不動産業で培った経験をもとに営業戦略を進め、現在は新潟市で一番の口コミ評価、口コミ数が多い塗装業者となりました。
新創の「長持ち塗装」はアパート経営の黄金ルールにおける最適解
『長持ち塗装の新創』最大のウリは、まさに「長持ちする塗装工事ができること」です。長持ちする塗装をアパートに施すことによって、アパート経営の黄金ルール、勝利パターンが見えてくるのです。
この章では『長持ち塗装の新創』の長持ち塗装が、いかにアパート経営に有効なのかについてお話ししていきたいと思います。
スマホやパソコンでなんでもチェックできる時代だからこそ外観の色が重要
アパートの入居率を高めるためには、まず物件を知ってもらう回数を増やすことが肝心です。現代はインターネットの普及により、スマホで簡単にアパートの外観や内装をチェックできるようになりました。極端な話、アパートの内装はどの物件でもほとんど同じです。
家具家電付きやインターネット無料などのオプションも今では特別なものでは無くなってきました。ではどこで物件の閲覧数を増やすのか？それは「外観」です。インパクトのある外観はスマホをフリックする指の動きを止め「もっとこの物件情報が見たい！」という好奇心を刺激してくれます。
だからと言って、なにも派手な外観の色にしろと言っているわけではありません。オシャレな外観でありながら、周辺地域の環境とマッチしていなければ意味がないからです。
『長持ち塗装の新創』は、今まで数多くの一戸建て住宅、集合住宅の塗装を手掛けてきました。塗装工事をはじめるにあたり、家主さんや大家さんが当社ショールームを訪れ、外壁塗装で使用する塗料やその塗料の色を決められています。
外壁の色を決める際、当社から提案もさせていただきますが、最終的に決めるのは家主さんであり、大家さんです。私たちはお客様の選択肢を増やすお手伝いをさせていただいているだけです。
ただし、私たちの提案は不動産業界に携わり、新潟市の塗装業界においてネット集客ナンバーワンの実績がベースになっています。つまり、私たちの提案する外壁塗装はアパート経営において「勝ち組」になれる外壁の色であるということなのです。
長持ち塗装がアパート経営の安定性につながる理由
長持ちする外壁塗装は、アパート経営においてコスト削減の重要な手段です。とくに、広い面積を持つアパートの外壁には、劣化が早く現れるため、耐久性の高い塗装が必要となります。長持ちする塗装を選ぶことで頻繁な再塗装の必要性が減少し、長期にわたるメンテナンスコストを削減できるでしょう。このコスト削減は、経営の持続可能性に直接貢献します。
高品質な塗装は、長期間にわたり外観を保ち、入居者の満足度を高めることで、経営の安定性を支えられるでしょう。
高品質な外壁塗装が入居者の満足度を高める方法にはいくつかのポイントがあります。まず、美しい外観は物件の第一印象を決定づけ、新規入居者の関心を引きます。また、メンテナンスが行き届いている印象は、既存の入居者に安心感を与え、物件への信頼感を高める要因になるでしょう。
高品質な塗装は長持ちするため、頻繁な修繕作業による入居者の生活への影響を最小限に抑えられるでしょう。
これらの要素が経営の安定性に寄与し、長期的な入居率と収益性の維持につながります。
省エネ＆綺麗なアパートが顧客満足度を向上させる
機能性の高い塗料を使用することは、省エネへの大きな貢献につながります。機能性の高い塗料には、遮熱塗料や断熱効果の高い塗料などがあります。遮熱塗料は太陽の熱を反射し、建物内部の温度上昇を抑える効果があり、これにより夏季の冷房負荷を軽減し、省エネ物件という強みにもつながるでしょう。
一方、断熱効果の高い塗料は冬季の暖房効果を高め、暖房にかかるエネルギーの使用を減少させます。夏は涼しく冬は温かい。外壁塗装に高機能塗料を使うことで、物件の強みを増やせるのです。
低汚染性塗料もアパートの外壁塗装でオススメの塗料です。低汚染性塗料は外壁の清潔さを長期間保てる塗料で、アパートは常にきれいな外観を維持し、バルコニーやベランダの清掃負担も軽減されます。結果的に、顧客満足度が高まり、アパートの魅力が長期間維持されることになります。
外壁塗装による変化は、単に外観の美しさだけではありません。物件の魅力を高め、入居者の満足度を向上させます。新創の外壁塗装技術を使えば、アパートは新しい命を吹き込まれます。長持ちする塗装は、メンテナンスコストを削減し、物件の価値を長期にわたって保持できるのです。
賢いアパート経営者のコスト管理の考え方
コスト管理は賢いアパート経営のカギです。過去に不動産業界に携わった『長持ち塗装の新創』があなたに伝えたいのは「コスト管理は長期的目線で考えるアパート経営者は勝ち組になれる」ということです。
この章では、不動産事業経験のある優良塗装業者『長持ち塗装の新創』が、賢いアパート経営者の考え方についてお話ししていきたいと思います。
長持ち塗装の経済学
長持ちする外壁塗装は経済的な投資です。初期コストは高いものの、長期間にわたる耐久性により、再塗装の頻度とコストが削減されます。新創の長持ち塗装は、アパートの維持管理コストを大幅に下げられるでしょう。
「安物買いの銭失い」という言葉があります。これはなにも安いものが悪いという意味ではありません。安いものを買うことによって、将来的に得られるであろう利益を逃がすという意味も含まれています。
そもそも、アパートの外壁塗装費用は一般戸建住宅の塗装工事費用よりもはるかに高額になるという事実があります。塗装面積が一般住宅の外壁よりもはるかに広いためです。
また、塗料の値上がりも影響しています。塗料の原材料は年々上昇しており、それは塗装業者の営業努力だけではどうしようもできないことです。
目の前の出費に不安を覚え、安い塗装業者や安い塗料を選んでしまうと、塗り替え時期には同じ塗料であっても、高額になってしまうのです。また、安い塗料は劣化スピードも早く、5年程度で塗装が剥がれたり、色あせが発生してしまうこともあります。
数百万円を5年周期で支払うのか、それとも10年周期、15年周期で支払うのか？どちらが経済的かは計算しなくてもわかるはずです。賢いアパート経営者は、長期的な目線でコスト管理をしている理由がおわかりいただけると思います。
長期保証＆火災保険適用で突発的なコストを抑える
『長持ち塗装の新創』は塗料に応じて長期保証を提供しています。また、火災保険を適用した塗装工事、修繕工事にも対応しております。爆弾低気圧や線状降水帯の発達による水害が頻発する昨今において、工事保証や火災保険といったコストを抑えるための手段は重要なものです。
長期保証はアパート経営者が外壁塗装工事を依頼するにあたって重要な要素です。万が一、施工不良などで塗り替えが必要になった場合、保証期間内であれば、無料で塗替えができます。
また、火災保険の適用工事に対応しているかどうかも重要なポイントです。火災保険の中でも自然災害による水害保証などは外壁や屋根の破損に対応しています。塗装業者によっては、塗装以外の火災保険申請サポートはしていないという所もあります。
長持ち塗装の新創は塗装業をメインにしながらも、屋根修理や雨樋修理、外壁の破損修理なども対応できる総合塗装業者です。火災保険の適用工事も数多く手掛けており、また、事務的なサポートも多くの経験があります。安心してご相談ください。
アパートの外壁塗装工事なら『長持ち塗装の新創』へご相談ください！
『長持ち塗装の新創』は不動産業の経験を活かして、アパート経営者様の外壁のお悩みを解決いたします。当社では、アパート経営初心者の方でも安心していただくために、丁寧な説明、わかりやすいコミュニケーションを徹底しております。
アパートの外壁塗装工事をお考えならば、ぜひ『長持ち塗装の新創』へご相談ください。当社はイオン新潟東店3階にショールーム兼事務所がございます。イオン新潟東店にお越しの際は、ぜひ当社にご相談ください。
あなたのアパート経営を長期に渡ってサポートいたします！長持ち塗装でアパート経営のコスト削減と入居率アップ、顧客満足度アップを実現しましょう。
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新創は外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店です。
地元密着４３年、新潟市東区を拠点とし、新潟市を中心に多くの皆様の信頼と実績を積み重ねてきました。
これまでの工事実績２５００件以上！
高品質な塗装を適正価格でご提供したい。地元密着だからこそ誠心誠意対応させていただきます。お陰様で多くの皆様からご依頼を頂いています。
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