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新潟市の皆さんこんにちは！

新潟市東区を中心に地元密着、外壁塗装・屋根雨漏り修理を専門にしている塗装業者、
長持ち塗装の新創です！

代表の帆刈です！

アサヒアレックスでこだわりのマイホームを建ててから約10年。「そろそろ外壁のメンテナンス時期ですよ」と定期点検で提案され、その見積もり金額を見て「えっ、こんなに高いの？」と驚かれた方は少なくありません。

アサヒアレックスの家は、トップクラスの高気密・高断熱を誇り、新潟の厳しい気候でも快適に過ごせる素晴らしい住宅です。その性能を維持するためには定期的なメンテナンスが不可欠ですが、必ずしも「ハウスメーカーの提示する金額で、そのまま依頼しなければならない」というわけではありません。

この記事では、アサヒアレックスの住宅にお住まいのオーナー様に向けて、外壁塗装・屋根塗装の適正相場と、ハウスメーカーの見積もりが高額になりやすい理由、そして費用を抑えつつ高品質な施工を実現する方法を詳しく解説します。

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アサヒアレックスのメンテナンス見積もりが「高い」と感じる方へ

ハウスメーカーから提示される外壁や屋根の塗装・修繕費用は、地元の塗装専門店と比較すると、1.5倍から2倍近くになることも珍しくありません。なぜこれほどの価格差が生まれるのでしょうか。

なぜハウスメーカーの外壁塗装は高額になりやすいのか？

結論から申し上げますと、その費用の多くは「実際の工事費用（塗料代や職人の人件費）」ではなく「中間マージン（仲介手数料）」と「ハウスメーカーのブランド維持費」に消えているからです。 

ハウスメーカーは家を「建てる」プロですが、塗装や修繕を自社の社員が直接行うわけではありません。実際の作業は、下請け、孫請けとなる地元の塗装業者や足場業者が担当します。

中間マージンの仕組みと、適正価格の考え方

お客様がハウスメーカーに300万円を支払ったとしても、そこからハウスメーカーの利益や営業マンの人件費、広告宣伝費が引かれます。さらに下請け業者の利益が引かれ、実際に現場で施工する孫請け業者に渡る工事費用は、150万円程度になってしまうこともあります。 

つまり「高い費用を払っているから、最高級の塗料で丁寧に塗ってもらえる」とは限らないのが現実です。適正価格で塗装を行うためには、この「無駄な中間マージン」を省き、純粋な工事費用に予算を充てることが重要になります。

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アサヒアレックスの家の外壁・屋根塗装の適正相場

では、新潟エリアでアサヒアレックスの家を適正価格で塗装・メンテナンスする場合、一体どれくらいの費用がかかるのでしょうか。一般的な相場を見ていきましょう。

坪数別・外壁塗装の費用目安（30坪・40坪など）

外壁塗装のみを行う場合、新潟県の一般的な相場（シリコン塗料〜フッ素塗料使用時）は以下の通りです。

• 約30坪の家： 約70万円〜100万円
• 約40坪の家： 約90万円〜120万円
• 約50坪の家： 約110万円〜140万円

※足場代、高圧洗浄、養生、下地処理（シーリング補修は軽度なもの）を含んだ目安です。アサヒアレックスの家は複雑な形状や意匠性の高い外壁材を使用していることも多く、正確な金額は現地調査が必要です。

屋根塗装やコーキング打ち替えを含めたトータル相場

外壁だけでなく、屋根の塗装や、目地のシーリング（コーキング）の全面打ち替えを同時に行うのが一般的です。（足場代を1回にまとめることで、長期的に見てトータルコストを20万円以上削減できるためです）。 

屋根塗装とシーリング打ち替えを追加した場合のトータル費用相場は以下のようになります。

• 約30坪の家： 約110万円〜150万円
• 約40坪の家： 約130万円〜180万円

ハウスメーカーの見積もりが200万円〜300万円を超えている場合は、一度立ち止まって適正相場と照らし合わせてみることを強くおすすめします。

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相見積もりで失敗しないための3つのチェックポイント

高すぎる見積もりを回避するためには、地元の塗装専門店から「相見積もり」を取ることが鉄則です。しかし、ただ安ければ良いというわけではありません。以下のポイントを必ず確認してください。

見積もり項目は詳細か？（「一式」表記に注意）

悪い業者の見積もりは「外壁塗装工事 一式 〇〇万円」のように大雑把です。

優良な業者であれば「足場架設面積」「塗料のメーカー名と商品名」「塗布量（何缶使うか）」「塗装回数（3回塗りなど）」「下地処理の具体的な内容」が1平米単位で細かく記載されています。

アサヒアレックスの性能を落とさない塗料が提案されているか？

アサヒアレックスの最大の強みである「高気密・高断熱」を活かすためには、塗料選びが非常に重要です。価格の安さだけで低グレードの塗料を選んでしまうと、数年で剥がれたり、家全体の断熱効果を損なったりする恐れがあります。

遮熱・断熱効果のある塗料や、透湿性（壁の内部の湿気を逃がす性能）に優れた高品質塗料を提案してくれる業者を選びましょう。

よくあるご質問（FAQ）

アサヒアレックスの高性能なお住まいのメンテナンスを検討される際「ハウスメーカー以外の業者に頼んで大丈夫？」「高気密の家にはどんな塗料が合うの？」など、多くの疑問や不安を抱えることと思います。

ここでは、地域密着で施工を行う「長持ち塗装の新創」に寄せられる、アサヒアレックスオーナー様からのよくあるご質問にプロの視点からお答えします。大切なお住まいを適正価格で長く守るための参考にしてください。

Q. ハウスメーカー以外で塗装すると保証はどうなりますか？

A.ハウスメーカーの「延長保証」の条件として、自社での有償メンテナンスが義務付けられているケースが多くあります。

しかし、その有償メンテナンス費用が相場より100万円以上高い場合、その差額が実質的な「保証料」となっていると言えます。地元の優良専門店であれば、自社で独自の長期工事保証（最長10年〜15年など）を発行しているため、ハウスメーカーの保証が外れたとしても、手厚いアフターフォローを受けることが可能です。

トータルコストと保証の内容を比較検討することが大切です。

Q. 見積もりだけでも無料ですか？

A.はい、優良な塗装専門店であれば、現地調査からお見積もりの作成までは完全無料で行うのが一般的です。

複数の業者から見積もりを取り、担当者の対応や提案内容、詳細な金額をしっかりと比較してください。

Q. アサヒアレックスの家には、どのような塗料を選ぶべきですか？

A.アサヒアレックスの最大の魅力である「高気密・高断熱」の性能を損なわないよう、壁内部の湿気を逃がす「透湿性」の高い塗料を選ぶことが重要です。

また、住宅自体が非常に頑丈で長寿命に造られているため、それに合わせて15〜20年以上の耐久性を持つ「フッ素塗料」や「無機塗料」を選ぶことをおすすめします。初期費用は少し上がりますが、将来的な塗り替え回数を減らせるため、生涯のトータルメンテナンスコストは大幅に安く抑えられます。

Q. 見積もりの前の点検は、どのように行うのでしょうか？

A.長持ち塗装の新創では、国家資格を持つ熟練の目による目視検査に加え、高精度な赤外線カメラ搭載ドローンを活用した外壁・屋根診断を行っています。

足場を組まないと見えない屋根の上の状態や、肉眼では発見しにくい外壁内部の温度変化（雨漏りや断熱材の劣化のサインなど）も正確に把握できるため、推測ではない、根拠に基づいた適正なメンテナンスプランをご提案することが可能です。

Q. 工事期間はどのくらいかかりますか？工事中は普段通り生活できますか？

A.建物の大きさや天候にもよりますが、足場の組み立てから解体まで、約2週間〜3週間程度が目安となります。

工事期間中も、基本的にはお住まいのまま普段通りに生活していただけます。ただし、高圧洗浄を行う日や、塗料のにおいが発生しやすい工程では、窓の開閉やベランダへの洗濯物の外干しに制限がかかる場合がございます。お客様のストレスを最小限にするため、工程ごとの注意点は事前にしっかりとスケジュールを共有しながら進めさせていただきます。

長持ち塗装の新創なら、高品質な施工を適正価格で実現できます

アサヒアレックスの素晴らしい住まいを、適正価格で、そしてより長く美しく保ちたいとお考えなら、地元新潟の専門店「長持ち塗装の新創」にぜひ一度ご相談ください。

長持ち塗装の新創は、完全自社施工の塗装専門店です。ハウスメーカーを通さないため、無駄な中間マージンを100%カット。浮いた予算を「フッ素」や「無機」といったワンランク上の高耐久塗料へのグレードアップや、より丁寧な下地処理に回すことができます。

1級塗装技能士をはじめとする国家資格を持った熟練職人が、アサヒアレックスの構造や特性をしっかりと理解した上で、一塗り一塗り魂を込めて施工いたします。

「ハウスメーカーの見積もりが手元にあるけれど、妥当かどうかわからない」

 「予算内で、できるだけ長持ちする塗料を選びたい」

そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽に「長持ち塗装の新創」の無料外壁・屋根診断をご利用ください。プロの目で現状を正確に把握し、無理な営業は一切なしで、お客様の家に本当に必要なメンテナンスプランを適正価格でご提案いたします。