アパート修繕業者VS塗装専門店！結局どちらを選ぶべき？
新潟市の皆さんこんにちは！
新潟市で地元密着、外壁塗装・屋根雨漏り修理を専門にしている
長持ち塗装の新創です！
ブログ担当のコバヤシです！
アパートの修繕や外壁塗装を計画中のオーナー様にとって、業者選びは非常に重要な決断です。アパート修繕業者に依頼すべきか、それとも塗装専門店に直接頼むべきか、迷われている方も多いのではないでしょうか？
適切な業者を選ぶことで、修繕費用を抑え、工事の質を確保し、入居者様の満足度を高めることができます。
しかし、選び方を間違えると、工期が伸びたり、予想外の追加費用が発生したりするリスクもあります。
今回のお役立ちコラムでは、アパート修繕業者と塗装専門店の違いや、それぞれのメリット・デメリットを比較し、業者選びのポイントを詳しく解説します。また、避けるべき業者の特徴についても触れ、トラブルを未然に防ぐためのヒントを提供します。どの業者を選ぶべきか迷っている方は、ぜひ最後までお読みいただき、安心して依頼できる業者を見つけてください。
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目次
アパートの定期的なメンテナンス・修繕はなぜ必要なのか
まずは、アパート修繕や外壁塗装がなぜ必要なのかについて紹介します。深刻な劣化が見られるならばともかく、定期的にアパート修繕や外壁塗装を行うのは費用がかさむため、ためらってしまう方もいるかと思いますが、実はかなり重要です。
アパートの寿命・資産価値を維持するため
深刻な劣化が見つかってからの修繕工事では、アパートにダメージが残ってしまう可能性も高く、後々になって修理費が高く付くことも多々あります。たとえば金属製の建材は定期的にサビ取りやサビ止め、防水製の高い塗装を施すことで耐久性を維持するのが一般的です。
しかしサビで大きな穴が空いた建材や、歪んでしまった建材は修復するのが難しく、ダメージが建物全体に広がってしまっている危険性もあります。
人間が大病を患う前に初期段階で治療した方が安全かつ安心であるように、アパートの寿命・資産価値を維持するためには定期的なメンテナンスと修繕が重要です。
入居者様とのトラブルを防ぐため
- 雨漏りが発生してしまった
- カビ臭くて気分が悪い
- サビた手すりが尖っていて、怪我をしてしった
- 害虫が大量発生している
アパートの劣化・破損・雨漏りなどを放置すると、実際に住まわれている入居者様とのトラブルに発展しかねません。メンテナンスの不備に不安を感じて退去してしまう方もいるでしょう。
昨今は、インターネット上の口コミ情報などでアパートの住みやすさや環境などの情報もすぐに広がってしまうため、トラブルは未然に防ぎ、入居者様への印象を良くしておきたいところです。
特に雨漏りや建材の腐食からはじまるカビ・コケ・藻などは、大きな健康被害に発展する恐れがあり、アレルギー疾患や肺炎、頭痛やめまいを引き起こします。こうした健康被害は定期的なアパート修繕や塗装によるメンテナンス、点検で防ぎやすいため、できれば積極的に取り組んでいきたいところです。
入居率をアップさせるため
入居希望者様の第一印象は内観ではなく外観で決まります。外壁の塗装が色褪せてヒビが入っていたり、金属部分のサビが酷かったりする場合は、「メンテナンスに不安があるアパート」という印象を持たれかねません。
外壁塗装が綺麗で清潔感があれば、多少古いアパートでも安心感を感じますし、快適な生活環境をイメージしやすいため、入居率もアップするでしょう。
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アパート修繕業者VS塗装専門店！違いは何？
アパート修繕業者VS塗装専門店と題して、双方の違いについて解説します。結論から言うと、アパート修繕業者より塗装専門店の方がオススメです。
アパート修繕業者は仲介手数料がかかる
アパートの管理会社からアパート修繕業者を手配して貰う場合、基本的には仲介手数料が発生するため、その分高くなります。
仲介手数料の金額は管理会社やアパート修繕業者によって異なりますが、費用の30％ほどだと言われており、仮にアパート修繕に200万円かかるのだとしたら、60万円もの仲介手数料が上乗せされるかもしれません。
また管理会社からの紹介である場合、ほとんどは業者選びの選択肢が少なく、評判の良い業者なのかが不明瞭なため、不安があります。
下請け会社のトラブルが発生しやすい
特に困るのは、アパートの管理会社から紹介されたアパート修繕業者が、更に下請け会社を使っている場合です。依頼する側から考えると、「下請け会社の下請け会社」という素性のわからない業者が関わることになります。
下請け業者のつながりが広がれば広がるほど情報の伝達に齟齬（そご）が発生しやすく、希望通りに工事が進まない可能性もあるでしょう。業者の評判も確認しにくいため、修繕の質にも不安があります。
工期が伸びやすい（入居者のストレスが増大する）
下請けが多ければ多いほど、情報の伝達や引き継ぎに時間がかかるため、工期が伸びがちです。下請け会社がのんびりとしていると更に時間がかかり、入居者様のストレスも増大するでしょう。
アパートの修繕工事が長引くと、いつまでも仮設足場と飛散防止シートが被せられていて室内が薄暗く、工事中に洗濯物が干せない、工事の騒音が気になるなどのクレームが寄せられるかもしれません。
クレームに対処するべく、管理会社に連絡しても現場に意見が届くまでに時間がかかる可能性もあります。
地元の塗装専門店はスピーディーで仲介手数料なし
地元の塗装専門店は多くが自社施工で、自らが抱えている職人でほとんどの工事を行うためスピーディーですし、直接依頼すれば仲介手数料が発生しません。
地元の気候風土に精通しているため、提案力が高い
地元の塗装専門店は、同エリアの気候風土に精通しているため提案力が高いのも魅力と言えます。たとえば湿気がこもりやすい立地ならば、湿気に強い塗料や防カビ剤の使用などを提案してくれるでしょう。
トラブルが発生してもすぐに対応できる
工事に関する要望や相談なども直接行えるため、希望に添った施工となりやすく、クレームが発生した場合の対応も迅速です。
工事の日程を詳しく聞いて、工事中でも窓が開けられる時間帯や工事が休みの日を公開すれば、入居者様のストレスを軽減できるでしょう。
アパートの修繕で塗装専門店を選ぶ5つのコツ
アパートの修繕で塗装専門店を選ぶ5つのコツを紹介します。
複数の業者に 相見積りを行う
アパートの管理会社に頼らず、直接依頼するならば、気になる複数の業者にいくつか見積り依頼を出しましょう。アパートの修繕や塗装費用には定価がなく、1社だけの見積りではそれが適正価格かわかりません。
複数者に依頼を出せば適正価格を判断できるだけでなく、競合の業者がいることで業者側からのアピールも活発になり、それぞれの業者を選ぶ利点がわかりやすくなるでしょう。
写真付きのアパート施工実績を確認する
塗装専門店の技術力や工事の質を判断する上で役立つのは、ホームページで公開している写真付きの施工実績です。宣伝文句で「合計で10000棟の施工を行っていました」と書かれていてもそれが真実かどうか確かめるのは難しいですが、写真付きの実績はごまかしにくく、施工内容を把握するのも容易なのでチェックしましょう。
担当者の対応力をチェックする
わからないことや不安なことがある場合は、納得できるまで業者に質問しましょう。曖昧な答えばかりが返ってくる業者や、応答が極端に遅い業者は信頼性に欠けるため、別の業者を選んだ方が良いかもしれません。同じ質問を複数の業者に相談してみて、それぞれの提案を比べてみるのもありです。
アフターフォローや保証を確認する
契約前にアフターフォローや保証についても詳しく確認しておきましょう。口約束だけでは意味がないため、書面で確認することを強くオススメします。保証の確認で大事なのは、保証期間だけでなく保証内容も見ておくことです。
たとえば施工の不備があった場合に屋根材を1回1枚だけ交換してくれるのと、何度でも必要な分だけ保証してくれるのとでは安心感がまったく違います。
口コミや評判を確認する
塗装専門店の口コミや評判も確認しておきましょう。Googleマップの口コミやインターネット検索で評判を調べれば、おおよその評価は確認できるかと思います。
アパート修繕業者VS塗装専門店！選んではいけない業者とは
選んではいけない業者についても解説しますので覚えておきましょう。
訪問販売でやってきた業者
訪問販売を行う業者のほとんどは、悪質業者だと言われています。すべてが悪徳業者だとまでは言いませんが、不安点が多いため彼らと契約するのはオススメしません。
公式ホームページがない
近年の塗装専門店は公式ホームページがあって当たり前です。ホームページでは施工実績や保証内容、業者の強みなどを公開しており、情報収集に役立ちます。公式ホームページが内業者は、判断材料が少ないため、こちらもオススメしません。
見積書の内容が雑で簡素
見積書が丁寧で詳しく書かれているかはとても重要です。どんな建材や道具を使って何をするかがわからない業者は、何をするかもわからない相手と契約するようなものなので、契約は止めておきましょう。
アパート修繕は長持ち塗装の新創にお任せください！
アパートの修繕や外壁塗装は、オーナー様にとって重要なメンテナンス作業です。修繕業者と塗装専門店のどちらに依頼するかで悩むこともあるでしょうが、それぞれに特徴があり、選び方次第で工事の質や費用に大きな差が出ることがあります。
長持ち塗装の新創では、地域に根ざした塗装専門店として、自社施工でスピーディーかつ高品質なサービスを提供しています。仲介手数料が不要なため、コストを抑えつつ、地元の気候に適した最適な提案を行い、入居者様の満足度を高める工事をお約束します。アパートの資産価値を維持し、長く愛される物件にするためにも、信頼できる塗装専門店を選ぶことが大切です。
工事に関するお問い合わせやご相談は、ぜひ問い合わせフォーム、メール、電話でのご相談、またはショールームへのご来店を通じてお気軽にご連絡ください。私たちが全力でサポートいたします。
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新創は外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店です。
地元密着43年、新潟市東区を拠点とし、新潟市を中心に多くの皆様の信頼と実績を積み重ねてきました。
これまでの工事実績2500件以上！
高品質な塗装を適正価格でご提供したい。地元密着だからこそ誠心誠意対応させていただきます。お陰様で多くの皆様からご依頼を頂いています。
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