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新潟市の皆さんこんにちは！

新潟市東区を中心に地元密着、外壁塗装・屋根雨漏り修理を専門にしている塗装業者、
長持ち塗装の新創です！

代表の帆刈です！

ダイワハウスで建てた住宅の雨漏りについて、「コーキングをした直後は止まったのに、また漏れた」「外壁を補修したのに室内の雨染みが増えた」というご相談があります。

私がこうした現場で最初に考えるのは、水が出てきた場所と、雨水が入った場所は同じとは限らないということです。

今回のお役立ちコラムでは元大工として住宅を造ってきた経験をもとに、屋根、外壁、サッシなどのつながりを見ながら、原因候補を整理します。

天井に雨染みがあっても、屋根から入ったとは限りません

天井にシミができれば、まず屋根を疑うのは自然です。ただ、雨水は建物の内部を伝ってから室内へ出てくることがあります。私ならシミの真上だけでなく、周囲の屋根と壁、窓などの位置関係も確認します。

雨水の入口候補	確認する場所
屋根	屋根材、板金、壁との取り合い
外壁	ひび割れ、目地、シーリング
サッシ	上部、下端、両端の納まり
換気口・配管穴	外壁を貫通する部分の防水処理
ベランダ	床防水、笠木、排水口、立ち上がり

シミの位置から水の経路を逆にたどります

室内に水が出た場所は、調査の出発点になります。しかし、その真上に傷みが見えないからといって、原因がないとは言えません。壁の内側や下屋根を伝って水が移動する可能性も考え、外側にどの部材があるかを見ます。

部材が接する場所を優先して確認します

広い屋根面や外壁面だけでなく、屋根と壁、壁とサッシのように異なる部材が接する場所を確認します。そこは材料や防水処理の納まりが変わるためです。見た目に大きな穴がなくても、雨の当たり方によって水が入り込む場合があります。

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コーキング後に再発したら、塞いだ場所と水の入口を見直します

外壁やサッシまわりに隙間が見つかると、コーキングで補修することがあります。コーキング自体は必要な材料です。ただ、雨漏りが再発した現場では、「どこを塞いだか」だけでなく「なぜそこを入口と判断したか」を確認します。

• 補修した隙間は雨水の入口だったか
• 周囲に別の浸入口はないか
• 古いコーキングとの密着状態はどうか
• 内側の防水層にも傷みがないか
• 水を排出するための部分を塞いでいないか

一時的に止まったことだけでは原因を確定できません

補修後しばらく雨漏りしなかったとしても、前と同じ強さや風向きの雨が降っていなければ、補修の効果を判断しにくい場合があります。再発したときは、前回の施工箇所と雨の条件を一緒に振り返ります。

塞ぐと雨水の逃げ道を変える場所もあります

住宅の外側には、入り込んだ水を排出するための納まりがあります。隙間をすべて埋めれば安心、とは言えません。私はコーキングを使う場合も、その場所がどういう役割を持つかを確認してから補修方法を考えます。

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強風のときだけ漏れるなら、小さな開口部も調べます

「普段の雨では漏れないのに、強風を伴う雨でだけシミが出る」。このような経過は、確認する場所を絞る手がかりになります。風で雨が横から吹き付けられると、通常は濡れにくい部分にも水がかかるためです。

開口部・固定部	確認するポイント
サッシ	上端、下端、角、外壁との取り合い
換気口	フード上部、外壁との境界
エアコン配管	外壁の貫通部と防水処理
配線	壁を貫通している部分
ビス	固定部の隙間やサビ

サッシや換気口は雨の当たり方と合わせて見ます

外壁に大きな傷みがなくても、サッシの角や換気フードの周辺に小さな隙間があることがあります。ただし、隙間を見つけただけで原因とは決めません。症状が出た面と風向きが合うか、水が室内のシミまで移動し得るかを考えます。

雨が降った日時と風向きが手がかりになります

相談を受けるときは、「どこが濡れたか」に加え、「どんな雨の日だったか」も伺います。強い雨だけで出るのか、風を伴うときに限るのか。写真と一緒に記録が残っていれば、現場を見る際に役立ちます。

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外壁や屋根の工事後も漏れるなら、前回の施工範囲を確認します

外壁塗装や屋根の補修をした後に雨漏りが続くと、「新しく工事した場所が悪いのでは」と思うかもしれません。その可能性も確認しますが、工事をしていない場所に浸入口が残っている場合もあります。

私なら、まず前回の見積書や施工写真を見て、どの範囲に手を入れたかを整理します。

• 屋根と外壁の接点は工事範囲に入っていたか
• サッシや換気口の周辺は確認したか
• 表面だけでなく下地や防水層も確認したか
• 症状が出る場所や雨の条件は工事前後で変わったか

新しくした外装の内側に原因が残る場合があります

外壁の表面を塗り替えても、内側の防水シートやサッシとの取り合いに問題があれば、雨水の入口が残る可能性があります。外観がきれいになったかどうかと、雨漏りの原因に届く工事だったかどうかは、分けて考える必要があります。

前回の工事を否定する前に、対象外だった場所も見ます

雨漏りの再発には複数の原因が考えられます。以前の施工に問題があったと最初から決めるのではなく、施工した場所と施工していない場所を図面や写真、現状と照らし合わせます。その方が次に必要な調査を具体的にできます。

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新創の施工事例でも、サッシと屋根の周辺を確認しています

雨漏りの入口は、住宅ごとに違います。新創の施工事例でも、窓サッシ下部の木材やコーキングの状態、霧除け屋根など、複数の部分を確認して修理しています。

私が現場で意識するのは、それぞれの傷みを別々に見るだけでなく、部材がどうつながり、水がどちらへ流れるかを考えることです。

サッシ下部の傷みは周囲の納まりと合わせて見ます

木材やコーキングが傷んでいても、その部分が入口なのか、ほかから入った水の影響を受けた場所なのかを考えます。窓の上下、外壁との境界、周囲の小さな屋根まで確認する理由はそこにあります。

施工事例をそのまま別の住宅に当てはめません

似た場所にシミが出ていても、建物の形や補修履歴が違えば、雨水の経路も変わります。過去の事例は「次にどこを見るか」を考える材料として使い、目の前の住宅で確かめます。

▼新創が実際に行った雨漏り修理事例はこちら▼
新潟市東区 H様邸：雨漏り修理工事｜木材とコーキングの痩せ・霧除け屋根の雨漏り

新創では元大工の経験を使い、確認する場所を絞ります

完成した住宅では、外から見えない部材が多くあります。私は元大工として住宅工事に携わってきた経験から、壁や屋根の内側にどのような構造があるかを考えながら現場を見ます。

• 室内のシミと外側の部材の位置関係
• 水が入り、内部を伝る可能性
• 症状が出る天候
• 築年数と過去の修理内容
• 似た症状が出た過去の現場

見えない部分を想像し、現場の症状と照らし合わせます

たとえばサッシ上部を入口の候補にしたなら、そこから入った水が室内のシミまで届く構造かを考えます。位置や症状が合わなければ、別の候補を確認します。経験は原因を決めつけるためではなく、確認の順番を考えるために使っています。

部分的に開ける必要がある場合も、範囲を考えます

外からの確認だけでは分からず、内部を開けて確かめる必要がある住宅もあります。その場合も、最初から広い範囲を解体するのではなく、これまでに得た情報から確認箇所を絞ることが大切だと考えています。

▼雨漏り診断の方法や相談先を詳しく知りたい方はこちら▼
雨漏りとは？雨漏り診断のやり方と雨漏り診断会社の選び方

ダイワハウス住宅の修理前には保証と補修履歴も確認します

ダイワハウスで建てた家に雨漏りが起きた場合、メーカーへ相談するか、地元の修理会社へ相談するか迷うと思います。私は、まず保証書とこれまでの修理書類を確認しておくと、相談先や次の工事を判断しやすいと考えます。

住宅の保証には対象部位や条件があり、過去の補修工事にも別の保証が付いている場合があります。確認前に工事を進めるより、現在の症状と書類を整理する方がよいでしょう。

メーカーには建築時の情報と保証内容を確認できます

図面や仕様、保証対象については、建築したメーカーに確認できることがあります。以前メーカーへ修理を依頼していれば、その施工内容も重要な資料です。

新創は現在の建物と症状から原因候補を考えます

私たちが調査するのは、築年数を経て、補修も行われてきた現在の住宅です。建築時の資料に加えて、今どこに症状が出ているか、どんな雨で再発するかを確認します。メーカーから受けた説明や調査結果があれば、相談時に共有いただくと経緯を追いやすくなります。

▼ハウスメーカー住宅の保証と工事前の確認点はこちら▼
新潟市でハウスメーカー住宅を外壁塗装するなら｜保証への影響を契約前に確認するポイント

FAQ｜ダイワハウスの雨漏りが直らないときによくある質問

一度修理した住宅ほど、次の調査では「前回どこを直したのか」という情報が重要です。以前の修理を隠す必要はなく、むしろ詳しいほど雨漏りの経路を考える材料が増えます。

• 過去の見積書
• 施工写真
• メーカーや施工会社から受けた説明
• 雨漏りが再発した時期

などが分かれば、現在の状態と照らし合わせることができます。

Q. メーカーへ相談して原因が分からなかった住宅でも新創へ相談できますか？

相談できます。メーカーで原因が特定できなかったという情報も、雨漏り調査の経緯として参考になります。ただし、それだけで原因を決めるのではなく、新創でも現在の症状、建物構造、過去の補修履歴などを確認しながら原因候補を整理します。

Q. 壊さないと雨漏り原因は分かりませんか？

内部を開けなければ最終確認できないケースもあります。しかし、最初から広い範囲を壊すのではなく、症状の位置や住宅構造、雨漏りが起きる天候、過去の経験から確認する場所を絞ることが大切です。その上で必要と判断した場合に、部分的な解体などを検討します。

Q. コーキング補修だけお願いできますか？

原因と補修方法が合っていれば、コーキングを使うケースもあります。ただし、雨水の入口を確認せず「見えている隙間をすべて塞ぐ」という工事が適しているとは限りません。現在の状態を確認し、コーキングで対応できる場所なのか、ほかの防水工事が必要なのかを考えます。

ダイワハウスの雨漏りも新創が水の経路から考えます

雨漏りが再発した住宅では、前回直した場所だけを見て次の工事を決めるのは難しいものです。私は室内のシミから外側の屋根、外壁、サッシなどへ確認を広げ、雨水が入り、移動する経路を考えます。

過去の工事書類や写真、症状が出た日の記録も、その判断に役立ちます。

長持ち塗装の新創では、現場調査の責任者である私代表帆刈が元大工としての住宅構造の知識と雨漏り現場での経験をもとにご相談を受けています。問い合わせフォーム・メール・電話・イオン新潟東店への来店からご連絡いただけます。