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新潟市の皆さんこんにちは！

新潟市東区を中心に地元密着、外壁塗装・屋根雨漏り修理を専門にしている塗装業者、
長持ち塗装の新創です！

代表の帆刈です！

ダイワハウスで建てた住宅のベランダやバルコニーから雨漏りすると「床の防水をやり直せば直るのか」「まずメーカーに相談した方がよいのか」と迷うと思います。一度修理した場所から再びサビ汁が出ていれば、なおさら原因が分かりにくいでしょう。

私が雨漏りの現場で気をつけているのは、症状が出ている場所を、そのまま雨水の入口と決めつけないことです。

今回のお役立ちコラムでは元大工として住宅を造ってきた経験をもとに、笠木、手すりの固定部、サッシ、外壁、床の防水がどうつながっているかを見て、原因候補を絞っていきます。

ベランダの雨漏りは床だけを見ても判断できません

ベランダから雨漏りしていると聞けば、まず床の防水を思い浮かべるかもしれません。もちろん、防水層の傷みや排水口の不具合が原因になることはあります。ただ、私なら床の状態だけを見て工事を決めることはしません。

ベランダには、異なる部材が接する場所がいくつもあります。築年数を経た住宅では、それぞれの状態と雨水の流れを一緒に確認する必要があります。

確認する場所	見るポイント
床の防水層・立ち上がり	破れ、浮き、端部の状態
排水口・ドレン	詰まりや周囲の傷み
笠木・手すり固定部	接合部の隙間、ビス周辺、サビ
サッシ下端・両端	外壁や防水との取り合い
外壁目地・出隅	シーリングや部材の状態

床がきれいでも、上部から水が入る場合があります

床面に目立つ傷みがなくても、手すり壁の上部やサッシまわりから雨水が入り、内部を伝って別の場所に症状が出ることがあります。新潟では雨に風や雪が重なることもあるため、症状が出た日の天候も手がかりになります。

防水工事の範囲は浸入口の見当をつけてから考えます

床の防水層が原因なら、その状態に応じて補修や防水工事を検討します。一方、入口が笠木や外壁との取り合いにあれば、床だけを施工しても原因が残る可能性があります。工事の見積もりを比べる際も、まず「どこから入っていると判断したのか」を確認したいところです。

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ベランダ防水工事の費用と保証を徹底比較！安心施工を選ぶポイント

出隅部材を交換してもサビ汁が再発した住宅で考えたこと

今回、新創が相談を受けたのは、築約20年のダイワハウス住宅です。約2か月前にバルコニーまわりの出隅部材を数万円で交換したものの、再びサビ汁が確認されました。

項目	今回の状況
建物	ダイワハウス住宅
築年数	約20年
過去の工事	出隅部材の交換
費用	数万円
再発まで	約2か月
現在の症状	再びサビ汁が発生

サビ汁が出た場所と雨水の入口は別かもしれません

この話を聞いて、私は「交換した部材が悪かった」とはすぐに考えませんでした。出隅は、別の場所から入った水が内部を伝い、外へ出てきた場所かもしれないからです。

もちろん、現時点で雨水の経路が確定したわけではありません。ただ、交換後わずか約2か月で同じ症状が出たなら、出隅の上部や周辺まで確認する必要があると考えます。

再発時は前回の工事内容が手がかりになります

前回どの部材を交換し、周囲をどこまで確認したのかが分かれば、今回見るべき場所を整理しやすくなります。見積書や施工写真が残っていれば、現状と照らし合わせます。

雨漏りの原因は一か所とは限りません。以前の工事を責めるためではなく、交換した場所に再び水が回った理由を探すために、工事の記録を確認します。

▼雨漏りの原因と調べ方を詳しく知りたい方はこちら▼
雨漏りの原因は何？特定する方法をご紹介！

今回、私が優先して確認したのは笠木とビスまわりでした

今回の住宅では、バルコニー上部の笠木と、手すりなどを固定するビスまわりを原因候補として考えています。出隅にサビ汁が出ている位置から、上部から入った水が内部を伝う可能性を確かめたいからです。まだ現物の状態だけで浸入口を断定できる段階ではありません。

笠木は接合部から下への水の流れを見ます

笠木は、バルコニーの手すり壁などの上部を覆う部材です。表面がきれいに見えても、接合部や端部、外壁との取り合いに隙間がある場合があります。

私が見るのは隙間の有無だけではありません。そこから水が入ったと仮定したとき、内部をどう通り、サビ汁の出ている場所につながるかまで考えます。位置関係が合わなければ、別の候補を探します。

小さなビス穴も浸入口の候補になります

過去の雨漏り現場では、部材の固定部分が浸入口になっていたこともあります。その経験から、今回も手すりや笠木まわりのビスを確認候補に入れています。

• ビス周辺に隙間やサビがないか
• 固定部分の防水処理がどうなっているか
• 上部から入った水が壁内部へ回る納まりか
• 出隅の症状と位置関係が合うか

ビス穴が原因と決めて調査するわけではありません。小さな入口を見落とさないために、笠木や周囲の部材と合わせて確認します。

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サッシと外壁の取り合いも床防水と続けて確認します

笠木やビスまわりに注目していても、ほかの候補を外すわけではありません。掃き出し窓の周辺には、サッシ、外壁、シーリング、床防水の立ち上がりが集まっています。ここも水の入口になり得る場所です。

サッシ周辺の場所	確認すること
サッシ下端	床や防水との境界
サッシ両端	外壁との取り合い
シーリング	剥離、硬化、隙間
防水の立ち上がり	床からのつながりと端部
角部分	部材が接する部分の納まり

見た目の傷みだけで優先順位を決めません

目立つひび割れがあれば気になりますが、それだけで浸入口とは言えません。逆に、外から分かりにくい小さな隙間が関係している場合もあります。症状の位置、雨が入ったときの天候、部材のつながりを合わせて、確認する順番を決めます。

床防水をやり直しても直らない場合を考えます

床が原因なら防水工事が必要です。ただ、サッシや外壁との取り合いから水が入っていれば、床面だけをきれいにしても雨漏りは続く可能性があります。私は工事を提案する前に、その工事が想定する浸入口に届いているかを考えます。

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【アイダ設計】新潟市中央区神道寺南Y様邸｜外壁塗装工事

新創は住宅構造と現場経験から原因候補を絞ります

雨漏り調査には、水をかけて漏水を再現する散水検査という方法があります。新創では、時間を要する散水検査を通常の調査方法として基本にはしていません。元大工として住宅を造ってきた経験と、これまでの雨漏り現場で得た知見をもとに、まず建物の状態を確認します。

• 症状が出ている場所
• 築年数と外装の状態
• 過去に補修した場所と工事内容
• 症状が出た雨の強さや風向き
• 部材の裏側を水が通る可能性

「ここから入れば、どこへ出るか」を考えます

雨漏りの調査では、見えている傷みを一つずつ挙げるだけでは足りません。たとえば今回なら、笠木から入ったと仮定した水が出隅まで到達し得るかを、住宅の納まりから考えます。合わない仮説は見直し、次の候補を確認します。

これが私の現場での判断の進め方です。ただし、構造と症状から絞り込む方法である以上、確認できていない浸入口を「特定した」とは言いません。

補修後に再発した経緯も判断材料にします

交換した部材、再発までの期間、以前と同じ雨で症状が出るか。こうした経緯には、現場を一度見ただけでは分からない情報があります。相談時には、写真や工事書類に加え「いつ、どんな雨で、どこに症状が出たか」を聞かせていただくことがあります。

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メーカーへの相談と新創への相談は保証内容も確認して選びます

ダイワハウスで建てた住宅なら、まずメーカーへ連絡するべきか迷うのは自然なことです。私は、現在の保証内容や過去の工事記録を確認したうえで、相談先を考えるのがよいと思います。

住宅の保証は、建物全体が一律に対象となるものではありません。雨水の浸入に関する保証、延長保証、以前の補修工事の保証など、対象と条件を分けて確認する必要があります。

まず保証書と前回の修理書類を確認します

今回のように以前部材を交換しているなら、その工事の依頼先、施工範囲、保証条件を確認します。保証対象に当たる可能性があれば、工事を進める前に依頼先へ症状を伝える判断もできます。

新創では現在の建物の状態から相談を受けます

保証の確認と並行して、雨水の入口について別の見方がほしい場合は、新創でも相談を受けています。私たちが見るのは、築約20年を経た現在の建物です。過去の補修内容と今の症状をつなげ、どこを優先して確認すべきか考えます。

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FAQ｜ダイワハウスのベランダ雨漏りでよくある質問

ダイワハウスで建てた住宅のベランダから雨漏りすると、メーカーへ相談するか、雨漏り・防水を扱う会社へ相談するか迷うことがあります。以前の補修内容が分かる資料や写真が残っている場合は、それらも現在の症状を判断する材料になります。

• 過去の見積書
• 施工前後の写真
• 交換した部材
• 雨漏りが再発した時期

などがあれば、現在の状況と合わせて確認できます。

Q. ダイワハウスで一度修理した住宅でも新創へ相談できますか？

新創でも相談を受け付けています。一度修理していることは、調査の妨げではなく重要な情報になります。どこを修理したのか、どのような工事をしたのか、その後どのくらいで症状が再発したのかを整理すると、次に確認する場所を考えやすくなります。

Q. ベランダから漏れているなら防水工事をすれば直りますか？

床の防水層が原因であれば、防水工事を検討することがあります。一方で、笠木、サッシ、手すり固定部、外壁との取り合いなどから雨水が入っている場合は、床防水だけでは解決しない可能性があります。ベランダ全体を一つの構造として確認してから必要な工事を考えます。

Q. サビ汁が出ている部材を交換すれば雨漏りは止まりますか？

サビている部材そのものが傷んでいれば、交換が必要になる場合があります。ただし、別の場所から雨水が入り、その部材まで水が回っているのであれば、入口側への対応も必要です。再発している場合は、交換した部分だけではなく周辺や上部も確認した方が原因を整理しやすくなります。

ダイワハウスのベランダ雨漏りは新創が水の経路から考えます

一度交換した出隅部材から再びサビ汁が出たとき、私なら同じ部材をもう一度直す前に、そこへ水が回った理由を調べます。

今回の住宅では笠木やビスまわりを有力な候補として考えていますが、サッシ、外壁との取り合い、床防水も含めて確認が必要です。

以前の見積書や施工写真、症状が出た日の記録があれば、長持ち塗装の新創へ相談の際にお伝えください。新創へのご相談は、問い合わせフォーム・メール・電話・イオン新潟東店への来店から受け付けています。